Accueil › Charenton-le-Pont › Centre Ville
Prix immobilier au m² — Centre Ville (Charenton-le-Pont)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 952 €/m² et 8 133 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 762 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Charenton-le-Pont (8e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 136 €/m² en 2024 (47 ventes), 6 762 €/m² en 2025 (63 ventes), un écart de −5,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Ivry-sur-Seine, à 1,9 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (351 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 410 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 550 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 470 à 1 640 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 63 180 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 280 et 8 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 63 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 081 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 6 534 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 6 506 | 17 |
| T4 · 4 pièces | 7 547 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Charenton-le-Pont
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 8 396 €/m² en 2022 à 7 397 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
← Tous les prix de Charenton-le-Pont
Autres quartiers de Charenton-le-Pont
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux Victor Hugo | 6 809 €/m² | 25 |
| Gabrielle Leclerc | 7 618 €/m² | 58 |
| Carrières | 5 868 €/m² | 12 |
| Plateau | 7 719 €/m² | 33 |
| Conflans | 7 139 €/m² | 32 |
| Archevêché | 7 087 €/m² | 36 |
| Franges du Bois de Vincennes | 7 500 €/m² | 33 |
| Bercy | 5 327 €/m² | 15 |
| Valmy | 7 937 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 750 €/m² pour un appartement et 11 179 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Charenton-le-Pont ?
Il se classe 8e sur 10 quartiers de Charenton-le-Pont par prix au m². Le plus cher est Valmy (7 937 €/m²), le moins cher Bercy (5 327 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 63 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-de-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites