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Prix immobilier au m² — Le Moulin (Chennevières-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 621 €/m² et 3 386 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 862 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Chennevières-sur-Marne (5e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 000 €/m² en 2024 (43 ventes), 2 862 €/m² en 2025 (68 ventes), un écart de −4,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Grande gare la plus proche : Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise, à 4,1 km à vol d'oiseau (9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Moulin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (147 990 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 010 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 650 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 620 à 690 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 640 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 320 et 3 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 68 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Moulin (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 386 | 24 |
| T3 · 3 pièces | 2 738 | 25 |
| T4 · 4 pièces | 2 615 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chennevières-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 975 €/m² en 2022 à 3 516 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Chennevières-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Château | 3 936 €/m² | 38 |
| Coteaux | 4 234 €/m² | 46 |
| Le Fort-La Maillarde | 4 143 €/m² | 41 |
| Paris Chennevières | 3 588 €/m² | 33 |
| Hauts de Chennevières Pince-Vent | 2 694 €/m² | 27 |
| Bois l'Abbé 2 Plaine des Bordes | 2 297 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Le Moulin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Moulin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 846 €/m² pour un appartement et 3 827 €/m² pour une maison.
Le Moulin est-il un quartier cher de Chennevières-sur-Marne ?
Il se classe 5e sur 7 quartiers de Chennevières-sur-Marne par prix au m². Le plus cher est Coteaux (4 234 €/m²), le moins cher Bois l'Abbé 2 Plaine des Bordes (2 297 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 68 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites