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Prix immobilier au m² — Larue 2 (Chevilly-Larue)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 577 €/m² et 3 186 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 779 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Chevilly-Larue (8e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 033 €/m² en 2024 (20 ventes), 2 779 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −8,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,5 %.
- Grande gare la plus proche : Choisy-le-Roi, à 5,1 km à vol d'oiseau (12,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Larue 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 370 et 3 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Chevilly-Larue
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 053 €/m² en 2022 à 3 654 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Chevilly-Larue
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Larue 1 | 3 670 €/m² | 27 |
| Centre | 4 603 €/m² | 30 |
| Sorbiers | 5 067 €/m² | 6 |
| Bretagne 2 | 4 243 €/m² | 19 |
| Saussaie | 3 162 €/m² | 15 |
| La Guinet | 3 552 €/m² | 18 |
| Bretagne 1 | 4 500 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Larue 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Larue 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 779 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Larue 2 est-il un quartier cher de Chevilly-Larue ?
C'est le quartier le moins cher de Chevilly-Larue (2 779 €/m²), sur 8 quartiers. Le plus cher est Sorbiers (5 067 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites