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Prix immobilier au m² — La Guinet (Chevilly-Larue)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 936 €/m² et 3 839 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 552 €/m².
- C'est dans la moyenne de Chevilly-Larue (6e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Grande gare la plus proche : Les Ardoines, à 3,5 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Guinet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Chevilly-Larue
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 053 €/m² en 2022 à 3 654 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Chevilly-Larue
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saussaie | 3 162 €/m² | 15 |
| Sorbiers | 5 067 €/m² | 6 |
| Centre | 4 603 €/m² | 30 |
| Bretagne 2 | 4 243 €/m² | 19 |
| Bretagne 1 | 4 500 €/m² | 17 |
| Larue 2 | 2 779 €/m² | 30 |
| Larue 1 | 3 670 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — La Guinet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Guinet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 585 €/m² pour un appartement et 3 417 €/m² pour une maison.
La Guinet est-il un quartier cher de Chevilly-Larue ?
Il se classe 6e sur 8 quartiers de Chevilly-Larue par prix au m². Le plus cher est Sorbiers (5 067 €/m²), le moins cher Larue 2 (2 779 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites