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Prix immobilier au m² — Bords de Marne (Créteil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 529 €/m² et 6 659 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 440 €/m².
- C'est 49 % plus cher que la médiane de Créteil (1er sur 28 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : Le Vert de Maisons, à 2,7 km à vol d'oiseau (3,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bords de Marne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Créteil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 259 €/m² en 2022 à 3 642 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Créteil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Église | 3 810 €/m² | 23 |
| République | 3 858 €/m² | 36 |
| Île Sainte-Catherine | 3 725 €/m² | 31 |
| Henri Mondor-Champeval | 3 705 €/m² | 44 |
| Pompadour-Grand Marais | 4 875 €/m² | 12 |
| Plaisance-Les Tilleuls | 4 574 €/m² | 55 |
| Les Mèches | 3 973 €/m² | 16 |
| Port-Source | 3 245 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Bords de Marne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bords de Marne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 573 €/m² pour un appartement et 5 792 €/m² pour une maison.
Bords de Marne est-il un quartier cher de Créteil ?
C'est le quartier le plus cher de Créteil (5 440 €/m²), sur 28 quartiers. Le moins cher est Arcos (2 785 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites