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Prix immobilier au m² — Les Larris 2 (Fontenay-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 744 €/m² et 3 508 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 176 €/m².
- C'est 46 % moins cher que la médiane de Fontenay-sous-Bois (19e sur 19 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,7 %.
- Grande gare la plus proche : Val de Fontenay, à 0,8 km à vol d'oiseau (19,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Larris 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Larris 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 247 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fontenay-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 845 €/m² en 2022 à 5 897 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
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Autres quartiers de Fontenay-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Michelet | 5 112 €/m² | 22 |
| Victor Hugo | 5 507 €/m² | 24 |
| Bois Cadet 3 | 4 043 €/m² | 15 |
| Bois Cadet 1 | 4 186 €/m² | 12 |
| Bois | 6 824 €/m² | 60 |
| Le Village 2 | 6 728 €/m² | 23 |
| Le Village 3 | 5 840 €/m² | 39 |
| Les Larris 1 | 4 475 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Les Larris 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Larris 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 176 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Larris 2 est-il un quartier cher de Fontenay-sous-Bois ?
C'est le quartier le moins cher de Fontenay-sous-Bois (3 176 €/m²), sur 19 quartiers. Le plus cher est Bois (6 824 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites