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Prix immobilier au m² — Bois Cadet 3 (Fontenay-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 867 €/m² et 4 274 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 043 €/m².
- C'est 31 % moins cher que la médiane de Fontenay-sous-Bois (18e sur 19 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Grande gare la plus proche : Val de Fontenay, à 0,7 km à vol d'oiseau (19,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bois Cadet 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Fontenay-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 845 €/m² en 2022 à 5 897 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
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Autres quartiers de Fontenay-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bois Cadet 1 | 4 186 €/m² | 12 |
| Michelet | 5 112 €/m² | 22 |
| Le Village 4 | 5 407 €/m² | 36 |
| Le Village 1 | 6 497 €/m² | 35 |
| Les Larris 2 | 3 176 €/m² | 25 |
| Bois | 6 824 €/m² | 60 |
| Roublot 1 | 5 848 €/m² | 57 |
| Bois Cadet 2 | 5 000 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — Bois Cadet 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bois Cadet 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 043 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bois Cadet 3 est-il un quartier cher de Fontenay-sous-Bois ?
Il se classe 18e sur 19 quartiers de Fontenay-sous-Bois par prix au m². Le plus cher est Bois (6 824 €/m²), le moins cher Les Larris 2 (3 176 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites