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Prix immobilier au m² — Bois Cadet 2 (Fontenay-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 132 €/m² et 6 035 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 5 000 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Fontenay-sous-Bois (15e sur 19 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Grande gare la plus proche : Val de Fontenay, à 0,9 km à vol d'oiseau (19,3 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 9 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bois Cadet 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Fontenay-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 845 €/m² en 2022 à 5 897 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
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Autres quartiers de Fontenay-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bois Cadet 3 | 4 043 €/m² | 15 |
| Michelet | 5 112 €/m² | 22 |
| Le Village 4 | 5 407 €/m² | 36 |
| Les Larris 2 | 3 176 €/m² | 25 |
| Les Larris 1 | 4 475 €/m² | 10 |
| Bois Cadet 1 | 4 186 €/m² | 12 |
| Le Village 1 | 6 497 €/m² | 35 |
| Les Alouettes | 5 253 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Bois Cadet 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bois Cadet 2 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 442 €/m² pour un appartement et 6 035 €/m² pour une maison.
Bois Cadet 2 est-il un quartier cher de Fontenay-sous-Bois ?
Il se classe 15e sur 19 quartiers de Fontenay-sous-Bois par prix au m². Le plus cher est Bois (6 824 €/m²), le moins cher Les Larris 2 (3 176 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 9 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 9 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites