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Prix immobilier au m² — Fosse aux Loups (Fresnes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 993 €/m² et 4 404 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 528 €/m².
- C'est dans la moyenne de Fresnes (5e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 296 €/m² en 2024 (43 ventes), 3 528 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +7,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Grande gare la plus proche : Orly Ville, à 5,8 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fosse aux Loups », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 550 et 4 720 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Fosse aux Loups (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 898 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 323 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fresnes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 684 €/m² en 2022 à 3 419 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Fresnes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bergonie-Frères Lumière | 3 537 €/m² | 18 |
| Vallée aux Renards | 3 032 €/m² | 16 |
| Centre Ville | 3 511 €/m² | 34 |
| Sablonnière | 3 555 €/m² | 15 |
| Cerisaie-Médicis | 4 293 €/m² | 11 |
| Peupleraie | 3 090 €/m² | 52 |
| Daix-Thibaudes | 3 500 €/m² | 27 |
| Fleurs-Pasteur | 4 521 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Fosse aux Loups
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fosse aux Loups ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 507 €/m² pour un appartement et 3 539 €/m² pour une maison.
Fosse aux Loups est-il un quartier cher de Fresnes ?
Il se classe 5e sur 9 quartiers de Fresnes par prix au m². Le plus cher est Fleurs-Pasteur (4 521 €/m²), le moins cher Vallée aux Renards (3 032 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites