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Prix immobilier au m² — Peupleraie (Fresnes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 691 €/m² et 3 384 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 090 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Fresnes (8e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 892 €/m² en 2024 (35 ventes), 3 090 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +6,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Grande gare la plus proche : Massy TGV, à 5,5 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Peupleraie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (158 600 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 030 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 700 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 660 à 740 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 28 550 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 440 et 3 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Peupleraie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 305 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 2 818 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fresnes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 684 €/m² en 2022 à 3 419 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Fresnes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 3 511 €/m² | 34 |
| Fleurs-Pasteur | 4 521 €/m² | 40 |
| Bergonie-Frères Lumière | 3 537 €/m² | 18 |
| Sablonnière | 3 555 €/m² | 15 |
| Daix-Thibaudes | 3 500 €/m² | 27 |
| Vallée aux Renards | 3 032 €/m² | 16 |
| Fosse aux Loups | 3 528 €/m² | 35 |
| Cerisaie-Médicis | 4 293 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Peupleraie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Peupleraie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 050 €/m² pour un appartement et 4 375 €/m² pour une maison.
Peupleraie est-il un quartier cher de Fresnes ?
Il se classe 8e sur 9 quartiers de Fresnes par prix au m². Le plus cher est Fleurs-Pasteur (4 521 €/m²), le moins cher Vallée aux Renards (3 032 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites