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Prix immobilier au m² — Vallée aux Renards (Fresnes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 732 €/m² et 3 284 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 032 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Fresnes (9e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,0 %.
- Grande gare la plus proche : Orly Ville, à 6,1 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vallée aux Renards », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Fresnes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 684 €/m² en 2022 à 3 419 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Fresnes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bergonie-Frères Lumière | 3 537 €/m² | 18 |
| Fosse aux Loups | 3 528 €/m² | 35 |
| Centre Ville | 3 511 €/m² | 34 |
| Peupleraie | 3 090 €/m² | 52 |
| Sablonnière | 3 555 €/m² | 15 |
| Cerisaie-Médicis | 4 293 €/m² | 11 |
| Fleurs-Pasteur | 4 521 €/m² | 40 |
| Daix-Thibaudes | 3 500 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Vallée aux Renards
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vallée aux Renards ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 983 €/m² pour un appartement et 3 559 €/m² pour une maison.
Vallée aux Renards est-il un quartier cher de Fresnes ?
C'est le quartier le moins cher de Fresnes (3 032 €/m²), sur 9 quartiers. Le plus cher est Fleurs-Pasteur (4 521 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites