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Prix immobilier au m² — Victor Hugo (Gentilly)

L'essentiel

La moitié des ventes s'est faite entre 5 410 €/m² et 6 190 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 5 900 €/m².
C'est dans la moyenne de Gentilly (2e sur 7 quartiers).
À l'échelle de la commune, les prix baissent de 3,1 % sur un an.
Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
Grande gare la plus proche : Bibliothèque François Mitterrand, à 2,4 km à vol d'oiseau (27 millions de voyageurs en 2024).

Données limitées · Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.

Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.

Prix médian m² · 2024-25

5 900 €/m²

Fourchette Q1–Q3

5 410 €/m² – 6 190 €/m²

Ventes analysées

Appartement m²

5 900 €/m²

Rendement brut appart.

4,8 %

Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Victor Hugo », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.

Évolution du prix à Gentilly

Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.

De 6 481 €/m² en 2022 à 5 750 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.

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Autres quartiers de Gentilly

Quartier	Prix médian m²	Ventes
Centre Ville 2	5 394 €/m²	24
Plateau 1	5 741 €/m²	45
Reine Blanche 2	5 833 €/m²	17
Reine Blanche 1	5 962 €/m²	17
Plateau 2	5 769 €/m²	32
Chaperon Vert	5 465 €/m²	15

Questions fréquentes — Victor Hugo

Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Victor Hugo ?

Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 900 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.

Victor Hugo est-il un quartier cher de Gentilly ?

Il se classe 2e sur 7 quartiers de Gentilly par prix au m². Le plus cher est Reine Blanche 1 (5 962 €/m²), le moins cher Centre Ville 2 (5 394 €/m²).

Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?

Sur 5 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.

Aller plus loin

Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites