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Prix immobilier au m² — Plateau 2 (Gentilly)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 169 €/m² et 6 731 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 769 €/m².
- C'est dans la moyenne de Gentilly (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 540 €/m² en 2024 (26 ventes), 5 769 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Bibliothèque François Mitterrand, à 3,3 km à vol d'oiseau (27 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plateau 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 840 et 8 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plateau 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 200 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gentilly
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 481 €/m² en 2022 à 5 750 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Gentilly
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chaperon Vert | 5 465 €/m² | 15 |
| Plateau 1 | 5 741 €/m² | 45 |
| Reine Blanche 2 | 5 833 €/m² | 17 |
| Reine Blanche 1 | 5 962 €/m² | 17 |
| Centre Ville 2 | 5 394 €/m² | 24 |
| Victor Hugo | 5 900 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Plateau 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plateau 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 769 €/m² pour un appartement et 5 979 €/m² pour une maison.
Plateau 2 est-il un quartier cher de Gentilly ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Gentilly par prix au m². Le plus cher est Reine Blanche 1 (5 962 €/m²), le moins cher Centre Ville 2 (5 394 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites