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Prix immobilier au m² — Plateau 1 (Gentilly)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 851 €/m² et 6 322 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 741 €/m².
- C'est dans la moyenne de Gentilly (5e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 952 €/m² en 2024 (25 ventes), 5 741 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de −3,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Bibliothèque François Mitterrand, à 2,9 km à vol d'oiseau (27 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plateau 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 430 et 6 820 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plateau 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 909 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 5 657 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gentilly
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 481 €/m² en 2022 à 5 750 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Gentilly
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Reine Blanche 2 | 5 833 €/m² | 17 |
| Centre Ville 2 | 5 394 €/m² | 24 |
| Plateau 2 | 5 769 €/m² | 32 |
| Reine Blanche 1 | 5 962 €/m² | 17 |
| Victor Hugo | 5 900 €/m² | 5 |
| Chaperon Vert | 5 465 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Plateau 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plateau 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 676 €/m² pour un appartement et 8 929 €/m² pour une maison.
Plateau 1 est-il un quartier cher de Gentilly ?
Il se classe 5e sur 7 quartiers de Gentilly par prix au m². Le plus cher est Reine Blanche 1 (5 962 €/m²), le moins cher Centre Ville 2 (5 394 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites