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Prix immobilier au m² — Gagarine (Ivry-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 798 €/m² et 4 505 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 4 099 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Ivry-sur-Seine (20e sur 21 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Grande gare la plus proche : Ivry-sur-Seine, à 0,4 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gagarine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Ivry-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 606 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Ivry-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Sud | 5 271 €/m² | 28 |
| Ivry Port Sud | 4 886 €/m² | 50 |
| Centre Ville Ouest | 4 483 €/m² | 31 |
| Fort | 4 107 €/m² | 14 |
| Monmousseau | 3 429 €/m² | 12 |
| Parmentier Sud | 5 658 €/m² | 7 |
| Centre Ville Nord | 5 248 €/m² | 14 |
| Parmentier Nord | 4 788 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Gagarine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gagarine ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 099 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gagarine est-il un quartier cher de Ivry-sur-Seine ?
Il se classe 20e sur 21 quartiers de Ivry-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Parmentier Sud (5 658 €/m²), le moins cher Monmousseau (3 429 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites