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Prix immobilier au m² — Ivry Port Sud (Ivry-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 450 €/m² et 5 556 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 886 €/m².
- C'est dans la moyenne de Ivry-sur-Seine (13e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 714 €/m² en 2024 (44 ventes), 4 886 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de +3,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Ivry-sur-Seine, à 0,8 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ivry Port Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 980 et 6 760 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ivry Port Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 685 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 5 037 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ivry-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 606 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Ivry-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gagarine | 4 099 €/m² | 10 |
| Ivry Port Centre | 5 189 €/m² | 41 |
| Parmentier Sud | 5 658 €/m² | 7 |
| Centre Ville Sud | 5 271 €/m² | 28 |
| Ivry Port Nord | 4 821 €/m² | 41 |
| Parmentier Nord | 4 788 €/m² | 30 |
| Monmousseau | 3 429 €/m² | 12 |
| Cité Pierre et Marie Curie | 5 205 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Ivry Port Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ivry Port Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 840 €/m² pour un appartement et 7 564 €/m² pour une maison.
Ivry Port Sud est-il un quartier cher de Ivry-sur-Seine ?
Il se classe 13e sur 21 quartiers de Ivry-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Parmentier Sud (5 658 €/m²), le moins cher Monmousseau (3 429 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites