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Prix immobilier au m² — Ivry Port Centre (Ivry-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 461 €/m² et 5 581 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 189 €/m².
- C'est dans la moyenne de Ivry-sur-Seine (10e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 088 €/m² en 2024 (44 ventes), 5 189 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de +2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : Ivry-sur-Seine, à 0,8 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ivry Port Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (269 830 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 230 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 190 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 130 à 1 260 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 48 570 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 360 et 6 610 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ivry Port Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 000 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 5 000 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ivry-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 606 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Ivry-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ivry Port Sud | 4 886 €/m² | 50 |
| Ivry Port Nord | 4 821 €/m² | 41 |
| Gagarine | 4 099 €/m² | 10 |
| Centre Ville Sud | 5 271 €/m² | 28 |
| Petit Ivry Nord | 5 012 €/m² | 15 |
| Verollot | 4 946 €/m² | 34 |
| Plateau Sud | 4 318 €/m² | 13 |
| Petit Ivry Sud | 5 300 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Ivry Port Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ivry Port Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 189 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Ivry Port Centre est-il un quartier cher de Ivry-sur-Seine ?
Il se classe 10e sur 21 quartiers de Ivry-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Parmentier Sud (5 658 €/m²), le moins cher Monmousseau (3 429 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites