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Prix immobilier au m² — Jaurès (Joinville-le-Pont)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 679 €/m² et 6 043 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 984 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Joinville-le-Pont (7e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 729 €/m² en 2024 (25 ventes), 4 984 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de −13,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Nogent - Le Perreux, à 2,7 km à vol d'oiseau (3,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jaurès », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 940 et 6 690 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Jaurès (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 911 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Joinville-le-Pont
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 529 €/m² en 2022 à 5 673 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Joinville-le-Pont
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Môquet | 6 641 €/m² | 27 |
| Péri | 5 592 €/m² | 31 |
| Moutier | 5 821 €/m² | 45 |
| Oudinot | 5 899 €/m² | 30 |
| Vautier | 5 505 €/m² | 30 |
| Platanes | 5 769 €/m² | 25 |
| Leclerc | 4 407 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Jaurès
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jaurès ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 939 €/m² pour un appartement et 8 144 €/m² pour une maison.
Jaurès est-il un quartier cher de Joinville-le-Pont ?
Il se classe 7e sur 8 quartiers de Joinville-le-Pont par prix au m². Le plus cher est Môquet (6 641 €/m²), le moins cher Leclerc (4 407 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites