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Prix immobilier au m² — Alfort 3 (Maisons-Alfort)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 245 €/m² et 6 147 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 397 €/m².
- C'est dans la moyenne de Maisons-Alfort (12e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 317 €/m² en 2024 (25 ventes), 5 397 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Maisons-Alfort - Alfortville, à 1,5 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Alfort 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Alfort 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 5 362 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Maisons-Alfort
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 169 €/m² en 2022 à 5 536 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Maisons-Alfort
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Alfort 4 | 6 071 €/m² | 36 |
| Alfort 1 | 6 026 €/m² | 40 |
| Alfort 5 | 5 703 €/m² | 48 |
| Centre Vert de Maison 1 | 5 938 €/m² | 20 |
| Centre Vert de Maison 2 | 5 389 €/m² | 24 |
| Charentonneau 1 | 5 321 €/m² | 41 |
| Centre Vert de Maison 5 | 4 216 €/m² | 12 |
| Centre Vert de Maison 3 | 5 512 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Alfort 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Alfort 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 365 €/m² pour un appartement et 6 297 €/m² pour une maison.
Alfort 3 est-il un quartier cher de Maisons-Alfort ?
Il se classe 12e sur 20 quartiers de Maisons-Alfort par prix au m². Le plus cher est Charentonneau 2 (6 133 €/m²), le moins cher Centre Vert de Maison 5 (4 216 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites