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Prix immobilier au m² — Charentonneau 1 (Maisons-Alfort)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 700 €/m² et 6 486 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 321 €/m².
- C'est dans la moyenne de Maisons-Alfort (14e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 15,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 6 301 €/m² en 2024 (26 ventes), 5 321 €/m² en 2025 (41 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Grande gare la plus proche : Maisons-Alfort - Alfortville, à 1,6 km à vol d'oiseau (14,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Charentonneau 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 390 et 7 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Maisons-Alfort
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 169 €/m² en 2022 à 5 536 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Maisons-Alfort
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Alfort 5 | 5 703 €/m² | 48 |
| Alfort 3 | 5 397 €/m² | 29 |
| Charentonneau 3 | 5 806 €/m² | 31 |
| Charentonneau 2 | 6 133 €/m² | 43 |
| Planètes 2 | 5 106 €/m² | 27 |
| Centre Vert de Maison 10 | 5 068 €/m² | 19 |
| Alfort 4 | 6 071 €/m² | 36 |
| Planètes 1 | 5 467 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Charentonneau 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Charentonneau 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 000 €/m² pour un appartement et 6 629 €/m² pour une maison.
Charentonneau 1 est-il un quartier cher de Maisons-Alfort ?
Il se classe 14e sur 20 quartiers de Maisons-Alfort par prix au m². Le plus cher est Charentonneau 2 (6 133 €/m²), le moins cher Centre Vert de Maison 5 (4 216 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites