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Prix immobilier au m² — Carrières-Sentiers (Orly)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 495 €/m² et 5 474 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 890 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Orly (2e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 470 €/m² en 2024 (23 ventes), 3 890 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de −13,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Grande gare la plus proche : Orly Ville, à 1 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Carrières-Sentiers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Orly
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 799 €/m² en 2022 à 3 564 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Orly
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vieil Orly-Centre Ville | 3 899 €/m² | 36 |
| Parc de la Cloche | 3 706 €/m² | 25 |
| Pierre au Prêtre | 3 869 €/m² | 13 |
| Terrasses-Calmette | 2 800 €/m² | 12 |
| Tilleuls | 3 410 €/m² | 9 |
| Gazier Navigateurs | 3 384 €/m² | 5 |
| Nouvelet-Les Saules | 2 694 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Carrières-Sentiers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Carrières-Sentiers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 717 €/m² pour un appartement et 4 094 €/m² pour une maison.
Carrières-Sentiers est-il un quartier cher de Orly ?
Il se classe 2e sur 8 quartiers de Orly par prix au m². Le plus cher est Vieil Orly-Centre Ville (3 899 €/m²), le moins cher Nouvelet-Les Saules (2 694 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites