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Prix immobilier au m² — Saint-Martin (Le Plessis-Trévise)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 013 €/m² et 4 262 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 891 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Plessis-Trévise (2e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 532 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 891 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +10,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise, à 2,5 km à vol d'oiseau (9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Martin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 400 et 4 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Martin (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 150 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 3 959 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Plessis-Trévise
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 105 €/m² en 2022 à 3 762 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Le Plessis-Trévise
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Centre | 3 591 €/m² | 68 |
| Le Val Roger-Parc de la Lande | 3 444 €/m² | 23 |
| Marbeau-Cœuilly | 3 853 €/m² | 37 |
| Saint-Pierre-Kiffer | 3 500 €/m² | 29 |
| Gambetta | 3 488 €/m² | 21 |
| Saint-Antoine | 3 966 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Saint-Martin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Martin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 855 €/m² pour un appartement et 3 988 €/m² pour une maison.
Saint-Martin est-il un quartier cher de Le Plessis-Trévise ?
Il se classe 2e sur 7 quartiers de Le Plessis-Trévise par prix au m². Le plus cher est Saint-Antoine (3 966 €/m²), le moins cher Le Val Roger-Parc de la Lande (3 444 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites