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Prix immobilier au m² — Marbeau-Cœuilly (Le Plessis-Trévise)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 266 €/m² et 4 432 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 853 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Plessis-Trévise (3e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 000 €/m² en 2024 (21 ventes), 3 853 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise, à 2,3 km à vol d'oiseau (9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marbeau-Cœuilly », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 970 et 5 010 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Le Plessis-Trévise
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 105 €/m² en 2022 à 3 762 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Le Plessis-Trévise
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Centre | 3 591 €/m² | 68 |
| Saint-Martin | 3 891 €/m² | 42 |
| Le Val Roger-Parc de la Lande | 3 444 €/m² | 23 |
| Saint-Pierre-Kiffer | 3 500 €/m² | 29 |
| Saint-Antoine | 3 966 €/m² | 13 |
| Gambetta | 3 488 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Marbeau-Cœuilly
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marbeau-Cœuilly ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 850 €/m² pour un appartement et 3 980 €/m² pour une maison.
Marbeau-Cœuilly est-il un quartier cher de Le Plessis-Trévise ?
Il se classe 3e sur 7 quartiers de Le Plessis-Trévise par prix au m². Le plus cher est Saint-Antoine (3 966 €/m²), le moins cher Le Val Roger-Parc de la Lande (3 444 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites