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Prix immobilier au m² — Village Pierre Lais (La Queue-en-Brie)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 089 €/m² et 4 136 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 529 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de La Queue-en-Brie (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 456 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 529 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Grande gare la plus proche : Émerainville - Pontault-Combault, à 4 km à vol d'oiseau (4,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Village Pierre Lais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 860 et 4 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Village Pierre Lais (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 289 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Queue-en-Brie
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 476 €/m² en 2022 à 3 301 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de La Queue-en-Brie
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Hermitage | 3 008 €/m² | 14 |
| Les Marnières | 3 357 €/m² | 15 |
| Les Bordes Hôtel de Ville | 3 195 €/m² | 20 |
| Bois des Friches | 3 390 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Village Pierre Lais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Village Pierre Lais ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 934 €/m² pour un appartement et 3 431 €/m² pour une maison.
Village Pierre Lais est-il un quartier cher de La Queue-en-Brie ?
C'est le quartier le plus cher de La Queue-en-Brie (3 529 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est L'Hermitage (3 008 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites