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Prix immobilier au m² — Lutèce-Bergerie (Valenton)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 282 €/m² et 3 176 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 753 €/m².
- C'est 22 % moins cher que la médiane de Valenton (4e sur 4 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Grande gare la plus proche : Villeneuve Triage, à 1,7 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lutèce-Bergerie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Valenton
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 683 €/m² en 2022 à 3 542 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Valenton
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 3 889 €/m² | 7 |
| Val Pompadour-L'Étang étendu | 3 558 €/m² | 13 |
| Vignes-Coteau | 3 214 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Lutèce-Bergerie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lutèce-Bergerie ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 753 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Lutèce-Bergerie est-il un quartier cher de Valenton ?
C'est le quartier le moins cher de Valenton (2 753 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Centre Ville (3 889 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 5 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites