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Prix immobilier au m² — Épi d'Or (Villejuif)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 514 €/m² et 5 144 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 232 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Villejuif (15e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 929 €/m² en 2024 (31 ventes), 4 232 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +7,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Grande gare la plus proche : Les Ardoines, à 4,1 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épi d'Or », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 150 et 5 570 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Épi d'Or (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 621 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villejuif
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 410 €/m² en 2022 à 5 010 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Villejuif
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Lozaits | 3 729 €/m² | 9 |
| République | 4 468 €/m² | 16 |
| Hautes Bruyères | 4 028 €/m² | 19 |
| Centre Ville Ouest | 5 552 €/m² | 17 |
| Delaune | 4 151 €/m² | 14 |
| Petits Ormes | 4 066 €/m² | 16 |
| Esselières | 5 417 €/m² | 23 |
| Monsivry | 4 545 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Épi d'Or
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épi d'Or ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 942 €/m² pour un appartement et 5 250 €/m² pour une maison.
Épi d'Or est-il un quartier cher de Villejuif ?
Il se classe 15e sur 19 quartiers de Villejuif par prix au m². Le plus cher est Barmonts (5 781 €/m²), le moins cher Les Lozaits (3 729 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites