Accueil › Villeneuve-le-Roi › Val d'Ablon et Zone Industrielle
Prix immobilier au m² — Val d'Ablon et Zone Industrielle (Villeneuve-le-Roi)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 371 €/m² et 5 002 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 400 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Villeneuve-le-Roi (1er sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Grande gare la plus proche : Villeneuve-Saint-Georges, à 0,9 km à vol d'oiseau (16,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Val d'Ablon et Zone Industrielle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villeneuve-le-Roi
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 891 €/m² en 2022 à 3 553 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
← Tous les prix de Villeneuve-le-Roi
Autres quartiers de Villeneuve-le-Roi
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bord de l'Eau et Zone Industrielle | 3 523 €/m² | 39 |
| Faisanderie Bas et Gare | 3 436 €/m² | 28 |
| Gare | 3 684 €/m² | 31 |
| Faisanderie Haut | 4 322 €/m² | 15 |
| Haut Pays | 2 826 €/m² | 13 |
| La Grusie | 3 564 €/m² | 17 |
| Plateau et Frais Rosset | 4 069 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Val d'Ablon et Zone Industrielle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Val d'Ablon et Zone Industrielle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 500 €/m² pour un appartement et 4 555 €/m² pour une maison.
Val d'Ablon et Zone Industrielle est-il un quartier cher de Villeneuve-le-Roi ?
C'est le quartier le plus cher de Villeneuve-le-Roi (4 400 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est Haut Pays (2 826 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-de-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites