Accueil › Villeneuve-le-Roi › Bord de l'Eau et Zone Industrielle
Prix immobilier au m² — Bord de l'Eau et Zone Industrielle (Villeneuve-le-Roi)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 031 €/m² et 3 739 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 523 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villeneuve-le-Roi (6e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 518 €/m² en 2024 (30 ventes), 3 523 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +0,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Grande gare la plus proche : Villeneuve-le-Roi, à 0,9 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bord de l'Eau et Zone Industrielle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (180 490 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 970 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 800 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 760 à 840 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 490 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 480 et 4 120 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bord de l'Eau et Zone Industrielle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 646 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 3 406 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villeneuve-le-Roi
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 891 €/m² en 2022 à 3 553 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
← Tous les prix de Villeneuve-le-Roi
Autres quartiers de Villeneuve-le-Roi
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Val d'Ablon et Zone Industrielle | 4 400 €/m² | 15 |
| Faisanderie Bas et Gare | 3 436 €/m² | 28 |
| Gare | 3 684 €/m² | 31 |
| Faisanderie Haut | 4 322 €/m² | 15 |
| Haut Pays | 2 826 €/m² | 13 |
| La Grusie | 3 564 €/m² | 17 |
| Plateau et Frais Rosset | 4 069 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Bord de l'Eau et Zone Industrielle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bord de l'Eau et Zone Industrielle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 471 €/m² pour un appartement et 3 727 €/m² pour une maison.
Bord de l'Eau et Zone Industrielle est-il un quartier cher de Villeneuve-le-Roi ?
Il se classe 6e sur 8 quartiers de Villeneuve-le-Roi par prix au m². Le plus cher est Val d'Ablon et Zone Industrielle (4 400 €/m²), le moins cher Haut Pays (2 826 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-de-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites