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Prix immobilier au m² — Haut Pays (Villeneuve-le-Roi)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 221 €/m² et 3 180 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 826 €/m².
- C'est 20 % moins cher que la médiane de Villeneuve-le-Roi (8e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Grande gare la plus proche : Orly Ville, à 0,9 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Haut Pays », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villeneuve-le-Roi
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 891 €/m² en 2022 à 3 553 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeneuve-le-Roi
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Faisanderie Haut | 4 322 €/m² | 15 |
| La Grusie | 3 564 €/m² | 17 |
| Gare | 3 684 €/m² | 31 |
| Plateau et Frais Rosset | 4 069 €/m² | 14 |
| Faisanderie Bas et Gare | 3 436 €/m² | 28 |
| Val d'Ablon et Zone Industrielle | 4 400 €/m² | 15 |
| Bord de l'Eau et Zone Industrielle | 3 523 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Haut Pays
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Haut Pays ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 033 €/m² pour un appartement et 2 565 €/m² pour une maison.
Haut Pays est-il un quartier cher de Villeneuve-le-Roi ?
C'est le quartier le moins cher de Villeneuve-le-Roi (2 826 €/m²), sur 8 quartiers. Le plus cher est Val d'Ablon et Zone Industrielle (4 400 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites