Prix immobilier au m² — Est 2 (Vincennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 449 €/m² et 9 120 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 197 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Vincennes (13e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 000 €/m² en 2024 (61 ventes), 8 197 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de +2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Val de Fontenay, à 3,4 km à vol d'oiseau (19,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Est 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (424 480 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 530 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 880 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 780 à 1 980 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 76 410 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 560 et 10 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Est 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 8 774 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 7 907 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 8 265 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vincennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 9 444 €/m² en 2022 à 8 611 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Vincennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Nord 4 | 8 750 €/m² | 51 |
| Centre Nord 2 | 9 508 €/m² | 42 |
| Centre Nord 3 | 8 936 €/m² | 38 |
| Est 6 | 7 667 €/m² | 38 |
| Est 4 | 7 920 €/m² | 45 |
| Est 3 | 7 682 €/m² | 46 |
| Centre Nord 1 | 9 130 €/m² | 57 |
| Est 1 | 8 497 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Est 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Est 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 163 €/m² pour un appartement et 12 436 €/m² pour une maison.
Est 2 est-il un quartier cher de Vincennes ?
Il se classe 13e sur 17 quartiers de Vincennes par prix au m². Le plus cher est Centre Sud 2 (9 610 €/m²), le moins cher Est 5 (7 462 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites