Prix immobilier au m² — Est 6 (Vincennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 715 €/m² et 8 857 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 667 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Vincennes (16e sur 17 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Val de Fontenay, à 2,9 km à vol d'oiseau (19,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Est 6 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 360 et 9 620 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Est 6 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 538 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 7 660 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vincennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 9 444 €/m² en 2022 à 8 611 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Vincennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Est 4 | 7 920 €/m² | 45 |
| Est 1 | 8 497 €/m² | 46 |
| Est 2 | 8 197 €/m² | 49 |
| Centre Nord 4 | 8 750 €/m² | 51 |
| Est 5 | 7 462 €/m² | 41 |
| Centre Sud 2 | 9 610 €/m² | 61 |
| Ouest 5 | 8 848 €/m² | 40 |
| Est 3 | 7 682 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Est 6
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Est 6 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 552 €/m² pour un appartement et 11 727 €/m² pour une maison.
Est 6 est-il un quartier cher de Vincennes ?
Il se classe 16e sur 17 quartiers de Vincennes par prix au m². Le plus cher est Centre Sud 2 (9 610 €/m²), le moins cher Est 5 (7 462 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-de-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites