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Prix immobilier au m² — Les Fleurs (Argenteuil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 070 €/m² et 3 843 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 333 €/m².
- C'est dans la moyenne de Argenteuil (16e sur 33 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 353 €/m² en 2024 (38 ventes), 3 333 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de −0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Grande gare la plus proche : Val d'Argenteuil, à 0,8 km à vol d'oiseau (7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Fleurs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 690 et 5 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Fleurs (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 299 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Argenteuil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 801 €/m² en 2022 à 3 439 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Argenteuil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Perreux | 1 951 €/m² | 11 |
| Moulin Sarrazin | 3 613 €/m² | 28 |
| Poirier Fourrier | 2 236 €/m² | 26 |
| Jean Lurçat | 2 277 €/m² | 9 |
| Le Prunet | 3 276 €/m² | 35 |
| Le Gibet | 3 167 €/m² | 29 |
| Hôtel de Ville | 2 879 €/m² | 24 |
| Commune de Paris | 1 952 €/m² | 9 |
| Belle Vue | 3 457 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Les Fleurs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Fleurs ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 265 €/m² pour un appartement et 3 395 €/m² pour une maison.
Les Fleurs est-il un quartier cher de Argenteuil ?
Il se classe 16e sur 33 quartiers de Argenteuil par prix au m². Le plus cher est Les Aulnettes (4 610 €/m²), le moins cher Le Perreux (1 951 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites