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Prix immobilier au m² — Morifosse (Argenteuil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 840 €/m² et 4 679 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 561 €/m².
- C'est dans la moyenne de Argenteuil (12e sur 33 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 701 €/m² en 2024 (40 ventes), 3 561 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Grande gare la plus proche : Val d'Argenteuil, à 1,7 km à vol d'oiseau (7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Morifosse », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 630 et 5 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Morifosse (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 782 | 11 |
| 4 pièces | 3 818 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Argenteuil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 801 €/m² en 2022 à 3 439 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Argenteuil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Morinval | 3 712 €/m² | 28 |
| La Heurneuse | 3 750 €/m² | 31 |
| Noble Terre | 3 875 €/m² | 28 |
| Grandes Fontaines | 3 810 €/m² | 57 |
| Felifeu | 3 551 €/m² | 26 |
| Ambroise Thomas | 3 511 €/m² | 51 |
| Cité Jardin d'Orgemont | 3 128 €/m² | 13 |
| Joliot-Curie | 2 467 €/m² | 6 |
| Carême Prenant | 3 600 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Morifosse
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Morifosse ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 561 €/m² pour un appartement et 3 645 €/m² pour une maison.
Morifosse est-il un quartier cher de Argenteuil ?
Il se classe 12e sur 33 quartiers de Argenteuil par prix au m². Le plus cher est Les Aulnettes (4 610 €/m²), le moins cher Le Perreux (1 951 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites