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Prix immobilier au m² — Morinval (Argenteuil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 065 €/m² et 4 611 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 712 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Argenteuil (7e sur 33 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 592 €/m² en 2024 (24 ventes), 3 712 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Grande gare la plus proche : Val d'Argenteuil, à 1,5 km à vol d'oiseau (7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Morinval », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Argenteuil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 801 €/m² en 2022 à 3 439 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Argenteuil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Morifosse | 3 561 €/m² | 37 |
| Noble Terre | 3 875 €/m² | 28 |
| Felifeu | 3 551 €/m² | 26 |
| Grandes Fontaines | 3 810 €/m² | 57 |
| La Tour Billy | 3 690 €/m² | 33 |
| Calais | 3 644 €/m² | 46 |
| Belle Vue | 3 457 €/m² | 12 |
| Promenade Héloïse | 2 929 €/m² | 43 |
| La Heurneuse | 3 750 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Morinval
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Morinval ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 846 €/m² pour un appartement et 3 630 €/m² pour une maison.
Morinval est-il un quartier cher de Argenteuil ?
Il se classe 7e sur 33 quartiers de Argenteuil par prix au m². Le plus cher est Les Aulnettes (4 610 €/m²), le moins cher Le Perreux (1 951 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites