Prix immobilier au m² — Petit Albi (Cergy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 075 €/m² et 3 840 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 444 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Cergy (4e sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 435 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 444 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Grande gare la plus proche : Cergy Saint-Christophe, à 0,5 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petit Albi », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 850 et 4 070 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Petit Albi (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 001 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 3 389 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cergy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 304 €/m² en 2022 à 3 136 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Cergy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bastide-Horloge | 2 637 €/m² | 10 |
| Le Gros Caillou | 3 132 €/m² | 19 |
| Les Genottes | 2 126 €/m² | 6 |
| Verger-Belle Épine | 2 938 €/m² | 8 |
| Touleuses-Bocages | 3 357 €/m² | 20 |
| Croix Petit-Chênes d'Or | 3 352 €/m² | 29 |
| La Sébille | 3 015 €/m² | 14 |
| Enclos-Bois Lapelote | 2 669 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Petit Albi
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petit Albi ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 444 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Petit Albi est-il un quartier cher de Cergy ?
Il se classe 4e sur 27 quartiers de Cergy par prix au m². Le plus cher est Cité Artisanale-Chauffours (4 102 €/m²), le moins cher Les Genottes (2 126 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites