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Prix immobilier au m² — Chat Perché Sud (Cergy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 754 €/m² et 3 261 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 922 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Cergy (17e sur 27 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Grande gare la plus proche : Cergy Saint-Christophe, à 0,7 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chat Perché Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Cergy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 304 €/m² en 2022 à 3 136 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Cergy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chat Perché Nord | 2 494 €/m² | 20 |
| Enclos-Bois Lapelote | 2 669 €/m² | 17 |
| Le Terroir | 2 947 €/m² | 7 |
| Bastide-Horloge | 2 637 €/m² | 10 |
| Le Bontemps | 2 921 €/m² | 21 |
| Clairières-Châteaux-Zone Agricole | 2 826 €/m² | 11 |
| Justice-Heuruelles | 2 467 €/m² | 19 |
| Croix Petit-Chênes d'Or | 3 352 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Chat Perché Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chat Perché Sud ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 900 €/m² pour un appartement et 3 122 €/m² pour une maison.
Chat Perché Sud est-il un quartier cher de Cergy ?
Il se classe 17e sur 27 quartiers de Cergy par prix au m². Le plus cher est Cité Artisanale-Chauffours (4 102 €/m²), le moins cher Les Genottes (2 126 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites