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Prix immobilier au m² — Le Hazay-Les Essarts (Cergy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 930 €/m² et 3 718 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 181 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cergy (10e sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 267 €/m² en 2024 (25 ventes), 3 181 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de −2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Grande gare la plus proche : Cergy le Haut, à 0,9 km à vol d'oiseau (7,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Hazay-Les Essarts », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 780 et 4 240 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Hazay-Les Essarts (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 986 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cergy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 304 €/m² en 2022 à 3 136 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Cergy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Enclos-Bois Lapelote | 2 669 €/m² | 17 |
| Chat Perché Sud | 2 922 €/m² | 14 |
| Parc Saint-Christophe | 3 257 €/m² | 10 |
| Le Terroir | 2 947 €/m² | 7 |
| Le Gros Caillou | 3 132 €/m² | 19 |
| La Sébille | 3 015 €/m² | 14 |
| Le Bontemps | 2 921 €/m² | 21 |
| Les Linandes | 2 378 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Le Hazay-Les Essarts
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Hazay-Les Essarts ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 300 €/m² pour un appartement et 2 986 €/m² pour une maison.
Le Hazay-Les Essarts est-il un quartier cher de Cergy ?
Il se classe 10e sur 27 quartiers de Cergy par prix au m². Le plus cher est Cité Artisanale-Chauffours (4 102 €/m²), le moins cher Les Genottes (2 126 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites