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Prix immobilier au m² — Les Callais (Eaubonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 662 €/m² et 4 959 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 514 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Eaubonne (3e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 232 €/m² en 2024 (42 ventes), 4 514 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +6,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Ermont - Eaubonne, à 0,4 km à vol d'oiseau (23,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Callais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 570 et 5 830 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Callais (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 905 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Eaubonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 338 €/m² en 2022 à 3 775 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Eaubonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Alliance | 2 924 €/m² | 28 |
| Les Robinettes | 4 759 €/m² | 16 |
| Le Parc du Château | 5 000 €/m² | 19 |
| Les Franchises | 2 846 €/m² | 24 |
| L'Orangerie-Centre Ville | 3 651 €/m² | 33 |
| La Cerisaie | 4 250 €/m² | 31 |
| Les Dures Terres | 3 164 €/m² | 14 |
| La Grille Dorée | 4 019 €/m² | 21 |
| Le Bois du Luat | 3 720 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Les Callais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Callais ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 640 €/m² pour un appartement et 4 422 €/m² pour une maison.
Les Callais est-il un quartier cher de Eaubonne ?
Il se classe 3e sur 10 quartiers de Eaubonne par prix au m². Le plus cher est Le Parc du Château (5 000 €/m²), le moins cher Les Franchises (2 846 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites