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Prix immobilier au m² — Le Bois du Luat (Eaubonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 325 €/m² et 4 312 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 720 €/m².
- C'est dans la moyenne de Eaubonne (6e sur 10 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 7,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Gros Noyer Saint-Prix, à 0,9 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Bois du Luat », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Bois du Luat (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 423 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Eaubonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 338 €/m² en 2022 à 3 775 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Eaubonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Grille Dorée | 4 019 €/m² | 21 |
| La Cerisaie | 4 250 €/m² | 31 |
| L'Orangerie-Centre Ville | 3 651 €/m² | 33 |
| Les Dures Terres | 3 164 €/m² | 14 |
| Les Franchises | 2 846 €/m² | 24 |
| Les Robinettes | 4 759 €/m² | 16 |
| Le Parc du Château | 5 000 €/m² | 19 |
| L'Alliance | 2 924 €/m² | 28 |
| Les Callais | 4 514 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Le Bois du Luat
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Bois du Luat ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 720 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Le Bois du Luat est-il un quartier cher de Eaubonne ?
Il se classe 6e sur 10 quartiers de Eaubonne par prix au m². Le plus cher est Le Parc du Château (5 000 €/m²), le moins cher Les Franchises (2 846 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites