Accueil › Garges-lès-Gonesse › Centre Ville 1
Prix immobilier au m² — Centre Ville 1 (Garges-lès-Gonesse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 132 €/m² et 2 596 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 372 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Garges-lès-Gonesse (6e sur 11 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,4 %.
- Grande gare la plus proche : Garges - Sarcelles, à 0,8 km à vol d'oiseau (22,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville 1 (2024-2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 417 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Garges-lès-Gonesse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 549 €/m² en 2022 à 2 546 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
← Tous les prix de Garges-lès-Gonesse
Autres quartiers de Garges-lès-Gonesse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 2 | 1 732 €/m² | 22 |
| Dame Blanche Ouest 2 | 2 344 €/m² | 15 |
| Barbusse | 2 254 €/m² | 23 |
| La Lutèce | 2 695 €/m² | 33 |
| Dame Blanche Ouest 3 | 1 922 €/m² | 14 |
| Dame Blanche Nord 1 | 1 884 €/m² | 5 |
| Carnot | 3 058 €/m² | 11 |
| La Muette | 2 676 €/m² | 15 |
| Les Doucettes | 2 702 €/m² | 21 |
| Vieux Pays | 3 056 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Centre Ville 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville 1 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 372 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Centre Ville 1 est-il un quartier cher de Garges-lès-Gonesse ?
Il se classe 6e sur 11 quartiers de Garges-lès-Gonesse par prix au m². Le plus cher est Carnot (3 058 €/m²), le moins cher Centre Ville 2 (1 732 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-d'Oise →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites