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Prix immobilier au m² — La Lutèce (Garges-lès-Gonesse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 059 €/m² et 3 434 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 695 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Garges-lès-Gonesse (4e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 205 €/m² en 2024 (22 ventes), 2 695 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +22,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,8 %.
- Grande gare la plus proche : Garges - Sarcelles, à 0,6 km à vol d'oiseau (22,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Lutèce », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 720 et 4 150 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Garges-lès-Gonesse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 549 €/m² en 2022 à 2 546 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
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Autres quartiers de Garges-lès-Gonesse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Dame Blanche Ouest 3 | 1 922 €/m² | 14 |
| Dame Blanche Ouest 2 | 2 344 €/m² | 15 |
| Centre Ville 1 | 2 372 €/m² | 17 |
| Centre Ville 2 | 1 732 €/m² | 22 |
| Dame Blanche Nord 1 | 1 884 €/m² | 5 |
| Barbusse | 2 254 €/m² | 23 |
| Les Doucettes | 2 702 €/m² | 21 |
| La Muette | 2 676 €/m² | 15 |
| Carnot | 3 058 €/m² | 11 |
| Vieux Pays | 3 056 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — La Lutèce
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Lutèce ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 059 €/m² pour un appartement et 3 052 €/m² pour une maison.
La Lutèce est-il un quartier cher de Garges-lès-Gonesse ?
Il se classe 4e sur 11 quartiers de Garges-lès-Gonesse par prix au m². Le plus cher est Carnot (3 058 €/m²), le moins cher Centre Ville 2 (1 732 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites