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Prix immobilier au m² — La Muette (Garges-lès-Gonesse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 618 €/m² et 2 949 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 676 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Garges-lès-Gonesse (5e sur 11 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Grande gare la plus proche : Garges - Sarcelles, à 1,3 km à vol d'oiseau (22,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Muette », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Garges-lès-Gonesse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 549 €/m² en 2022 à 2 546 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
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Autres quartiers de Garges-lès-Gonesse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Carnot | 3 058 €/m² | 11 |
| Barbusse | 2 254 €/m² | 23 |
| Dame Blanche Nord 1 | 1 884 €/m² | 5 |
| Centre Ville 2 | 1 732 €/m² | 22 |
| Centre Ville 1 | 2 372 €/m² | 17 |
| Vieux Pays | 3 056 €/m² | 28 |
| Dame Blanche Ouest 2 | 2 344 €/m² | 15 |
| Dame Blanche Ouest 3 | 1 922 €/m² | 14 |
| La Lutèce | 2 695 €/m² | 33 |
| Les Doucettes | 2 702 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — La Muette
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Muette ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 676 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
La Muette est-il un quartier cher de Garges-lès-Gonesse ?
Il se classe 5e sur 11 quartiers de Garges-lès-Gonesse par prix au m². Le plus cher est Carnot (3 058 €/m²), le moins cher Centre Ville 2 (1 732 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites