Accueil › Gonesse › Les Tulipes
Prix immobilier au m² — Les Tulipes (Gonesse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 536 €/m² et 3 426 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 833 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Gonesse (8e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 768 €/m² en 2024 (24 ventes), 2 833 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Grande gare la plus proche : Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville, à 0,9 km à vol d'oiseau (12,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Tulipes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Gonesse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 249 €/m² en 2022 à 3 061 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Gonesse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Grande Vallée Nord | 3 043 €/m² | 13 |
| Les Marronniers | 3 261 €/m² | 17 |
| Madeleine-Le Vignois | 3 409 €/m² | 15 |
| Square La Garenne | 2 629 €/m² | 13 |
| Centre Est et Sud | 3 091 €/m² | 22 |
| Centre Ville | 3 185 €/m² | 14 |
| Centre Nord | 2 860 €/m² | 23 |
| Zone Industrielle | 3 118 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Les Tulipes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Tulipes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 803 €/m² pour un appartement et 3 373 €/m² pour une maison.
Les Tulipes est-il un quartier cher de Gonesse ?
Il se classe 8e sur 9 quartiers de Gonesse par prix au m². Le plus cher est Madeleine-Le Vignois (3 409 €/m²), le moins cher Square La Garenne (2 629 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-d'Oise →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites