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Prix immobilier au m² — Centre Nord (Gonesse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 426 €/m² et 3 188 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 860 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Gonesse (7e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 867 €/m² en 2024 (30 ventes), 2 860 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de −0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Grande gare la plus proche : Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville, à 2,4 km à vol d'oiseau (12,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Gonesse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 249 €/m² en 2022 à 3 061 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Gonesse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 3 185 €/m² | 14 |
| Centre Est et Sud | 3 091 €/m² | 22 |
| La Grande Vallée Nord | 3 043 €/m² | 13 |
| Madeleine-Le Vignois | 3 409 €/m² | 15 |
| Les Tulipes | 2 833 €/m² | 29 |
| Zone Industrielle | 3 118 €/m² | 18 |
| Les Marronniers | 3 261 €/m² | 17 |
| Square La Garenne | 2 629 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Centre Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 790 €/m² pour un appartement et 3 158 €/m² pour une maison.
Centre Nord est-il un quartier cher de Gonesse ?
Il se classe 7e sur 9 quartiers de Gonesse par prix au m². Le plus cher est Madeleine-Le Vignois (3 409 €/m²), le moins cher Square La Garenne (2 629 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites