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Prix immobilier au m² — Madeleine-Le Vignois (Gonesse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 295 €/m² et 3 535 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 409 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Gonesse (1er sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Grande gare la plus proche : Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville, à 1,8 km à vol d'oiseau (12,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Madeleine-Le Vignois », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Madeleine-Le Vignois (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 409 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gonesse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 249 €/m² en 2022 à 3 061 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Gonesse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Est et Sud | 3 091 €/m² | 22 |
| Centre Ville | 3 185 €/m² | 14 |
| Les Tulipes | 2 833 €/m² | 29 |
| La Grande Vallée Nord | 3 043 €/m² | 13 |
| Centre Nord | 2 860 €/m² | 23 |
| Les Marronniers | 3 261 €/m² | 17 |
| Square La Garenne | 2 629 €/m² | 13 |
| Zone Industrielle | 3 118 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Madeleine-Le Vignois
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Madeleine-Le Vignois ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 334 €/m² pour un appartement et 3 424 €/m² pour une maison.
Madeleine-Le Vignois est-il un quartier cher de Gonesse ?
C'est le quartier le plus cher de Gonesse (3 409 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Square La Garenne (2 629 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites