Prix immobilier au m² — Osny Centre (Osny)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 154 €/m² et 4 048 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 678 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Osny (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 11,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 3 313 €/m² en 2024 (31 ventes), 3 678 €/m² en 2025 (43 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Cergy Saint-Christophe, à 2 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Osny Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 720 et 4 580 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Osny Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 988 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Osny
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 513 €/m² en 2022 à 3 438 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Osny
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lameth | 3 318 €/m² | 22 |
| La Ravinière | 2 802 €/m² | 14 |
| La Groue | 3 607 €/m² | 34 |
| Immarmont | 3 488 €/m² | 11 |
| Le Fond de Chars | 3 227 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Osny Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Osny Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 879 €/m² pour un appartement et 3 433 €/m² pour une maison.
Osny Centre est-il un quartier cher de Osny ?
C'est le quartier le plus cher de Osny (3 678 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est La Ravinière (2 802 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites