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Prix immobilier au m² — La Pépinière-Malesherbes (Sarcelles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 928 €/m² et 3 189 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 503 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Sarcelles (6e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 388 €/m² en 2024 (37 ventes), 2 503 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +4,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,4 %.
- Grande gare la plus proche : Sarcelles - Saint-Brice, à 1 km à vol d'oiseau (6,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Pépinière-Malesherbes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 560 et 4 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Pépinière-Malesherbes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 974 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sarcelles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 436 €/m² en 2022 à 2 130 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Sarcelles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Rosiers | 3 580 €/m² | 17 |
| Chantepie | 2 029 €/m² | 15 |
| Anne Frank | 1 733 €/m² | 9 |
| Mont de Gif-Haut du Roy | 3 443 €/m² | 8 |
| Chardonnerettes Sud | 2 218 €/m² | 10 |
| Mermoz | 2 033 €/m² | 10 |
| Les Mureaux | 1 820 €/m² | 19 |
| Miraville | 2 754 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — La Pépinière-Malesherbes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Pépinière-Malesherbes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 303 €/m² pour un appartement et 3 120 €/m² pour une maison.
La Pépinière-Malesherbes est-il un quartier cher de Sarcelles ?
Il se classe 6e sur 17 quartiers de Sarcelles par prix au m². Le plus cher est Les Rosiers (3 580 €/m²), le moins cher Jaurès (1 662 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites