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Prix immobilier au m² — Les Rosiers (Sarcelles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 111 €/m² et 4 571 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 580 €/m².
- C'est 68 % plus cher que la médiane de Sarcelles (1er sur 17 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Sarcelles - Saint-Brice, à 0,5 km à vol d'oiseau (6,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Rosiers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Sarcelles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 436 €/m² en 2022 à 2 130 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Sarcelles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Pépinière-Malesherbes | 2 503 €/m² | 52 |
| Anne Frank | 1 733 €/m² | 9 |
| Les Mureaux | 1 820 €/m² | 19 |
| Miraville | 2 754 €/m² | 31 |
| Mont de Gif-Haut du Roy | 3 443 €/m² | 8 |
| Chauffour-Les Marais | 3 074 €/m² | 26 |
| Chantepie | 2 029 €/m² | 15 |
| Jaurès | 1 662 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Les Rosiers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Rosiers ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 480 €/m² pour un appartement et 3 130 €/m² pour une maison.
Les Rosiers est-il un quartier cher de Sarcelles ?
C'est le quartier le plus cher de Sarcelles (3 580 €/m²), sur 17 quartiers. Le moins cher est Jaurès (1 662 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites