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Prix immobilier au m² — Marina-Bas du Fort-Grand-Baie (Le Gosier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 305 €/m² et 5 050 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 342 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Le Gosier (2e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 250 €/m² en 2024 (64 ventes), 4 342 €/m² en 2025 (72 ventes), un écart de +2,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
Données solides · 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marina-Bas du Fort-Grand-Baie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (217 460 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 900 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 960 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 910 à 1 010 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 39 140 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 610 et 6 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 72 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Marina-Bas du Fort-Grand-Baie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 375 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 4 335 | 31 |
| T3 · 3 pièces | 3 669 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Gosier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 333 €/m² en 2022 à 3 935 €/m² en 2025, soit +18 % sur la période.
Autres quartiers de Le Gosier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mathurin-Poucet-Blanchard-Labrousse | 3 268 €/m² | 14 |
| Le Bourg | 4 303 €/m² | 11 |
| Montauban-Belle Plaine-Périnet | 4 459 €/m² | 17 |
| Grand Bois-Port Blanc | 1 949 €/m² | 8 |
| Dampierre-Saline-Pliane-Dunoyer | 3 371 €/m² | 38 |
| Mare Gaillard-Petit Havre | 3 843 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Marina-Bas du Fort-Grand-Baie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marina-Bas du Fort-Grand-Baie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 182 €/m² pour un appartement et 7 330 €/m² pour une maison.
Marina-Bas du Fort-Grand-Baie est-il un quartier cher de Le Gosier ?
Il se classe 2e sur 7 quartiers de Le Gosier par prix au m². Le plus cher est Montauban-Belle Plaine-Périnet (4 459 €/m²), le moins cher Grand Bois-Port Blanc (1 949 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 72 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites