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Prix immobilier au m² — Eaux Découpées-T.S.F.-Canal Alaric (Fort-de-France)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 998 €/m² et 2 648 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 326 €/m².
- C'est 44 % moins cher que la médiane de Fort-de-France (32e sur 35 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Eaux Découpées-T.S.F.-Canal Alaric », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Fort-de-France
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 329 €/m² en 2022 à 2 361 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
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Autres quartiers de Fort-de-France
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Morne Vannier-Sainte-Thérèse | 873 €/m² | 14 |
| Volga Sud | 1 610 €/m² | 6 |
| Dillon Sud-Dallas | 1 633 €/m² | 17 |
| Morne Calebasse-Renéville-Toquade | 1 445 €/m² | 8 |
| Terres Sainville | 1 223 €/m² | 25 |
| Desclieux-Ravine Bouille-La Folie | 1 129 €/m² | 14 |
| Dillon-Pointe des Grives | 2 810 €/m² | 44 |
| Haut du Port-Morne Pichevin-Bon Air | 2 500 €/m² | 17 |
| Calvaire-Crozanville-Pavé-Desaix | 1 509 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Eaux Découpées-T.S.F.-Canal Alaric
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Eaux Découpées-T.S.F.-Canal Alaric ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 456 €/m² pour un appartement et 1 071 €/m² pour une maison.
Eaux Découpées-T.S.F.-Canal Alaric est-il un quartier cher de Fort-de-France ?
Il se classe 32e sur 35 quartiers de Fort-de-France par prix au m². Le plus cher est Clairière-Sainte-Catherine (3 155 €/m²), le moins cher Morne Vannier-Sainte-Thérèse (873 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites